الوحدة 00
ابدأ هنا
حدّد هدفك، وابدأ من المكان المناسب.
تعرّف على الأكاديمية وحدّد هدفك المالي، ثم خطّط عكسيًا انطلاقًا من المستقبل الذي تسعى إليه.
مرحبًا بك في الأكاديميةموضوع واحد+
- ▷مرحبًا بك في أكاديمية المستثمرين العرب
حدّد هدفك الماليموضوعان+
- ▷مقدمة: حاسبة التقاعد
- ▷التخطيط العكسي للتقاعد
الوحدة 01
أساسيات الاستثمار العقاري
افهم المصطلحات التي تُبنى عليها الصفقة.
ابنِ أساسًا واضحًا في الملكية العقارية والإغلاق والتمويل، وافهم الأرقام المستخدمة لتقييم الاستثمار.
مفاهيم أساسيةموضوعان+
- ▷مقدمة في معدل الرسملة (Cap Rate)
- ▷معدل الرسملة: مثال عملي
الملكية وسندات الملكية4 موضوعات+
- ▷ما هو سند الملكية (Title)؟
- ▷أنواع الملكية العقارية
- ▷أنواع صكوك نقل الملكية (Deed)
- ▷دور شركة سندات الملكية (Title Company)
الإغلاقموضوع واحد+
- ▷فهم حساب الضمان (Escrow)
التمويلموضوع واحد+
- ▷نسبة الدين إلى الدخل (DTI) والدفعة الأولى
الوحدة 02
البحث وتحليل الصفقات
ابحث عن الفرص، وتحقّق من الأرقام.
تعلّم البحث عن العقارات واستخدام المقارنات العقارية.
أدوات البحثموضوعان+
- ≡دليل المستثمر — مادة نصية
- ▷استخدام منصة CreativeListing.com
المقارنات العقاريةموضوعان+
- ▷مقدمة في المقارنات (Comps)
- ▷كيف تستخدم العقارات المماثلة في المقارنة
الوحدة 07
مقدمة في البيع بالجملة العقاري
ابحث عن الفرص، وتحقّق من الأرقام.
تعلّم كيفية العثور على صفقات الجملة والبائعين المتحمسين.
مقدمة في البيع بالجملة العقاري7 موضوعات+
- ▷ما هو البيع بالجملة العقاري (Wholesaling)؟
- ▷من هم البائعون الذين لديهم دافع للبيع؟
- ▷خطوات بدء البيع بالجملة العقاري
- ▷مقدمة: قوائم البائعين (Lead Lists)
- ▷بناء قوائم البائعين المتحمّسين للبيع
- ▷استخدام منصة PropStream
- ▷إيجاد صفقات البيع بالجملة العقاري عبر فيسبوك
الوحدة 03
استراتيجية BRRRR
خمس مراحل ضمن استراتيجية واحدة.
تعرّف على مراحل الشراء والترميم والتأجير وإعادة التمويل والتكرار، من دراسة الحي إلى فهم خيارات الإقراض والدخل الإيجاري.
نظرة عامةموضوع واحد+
- ▷نظرة عامة على استراتيجية BRRRR
الشراء10 موضوعات+
- ▷كيف تختار حيًا مناسبًا
- ▷البحث عن العقارات عبر Zillow
- ▷شرح مكالمة حول عقار على Zillow
- ▷دراسة المنطقة عبر Realtor.com
- ▷فحص الأمان في المنطقة عبر SpotCrime
- ▷معرفة الإيجار السوقي العادل عبر هيئة الإسكان
- ▷حساب الإيجار
- ▷مقارنة القسط الشهري بالإيجار في السوق
- ▷شرح مكالمة عبر فيسبوك
- ▷إيجاد الصفقات عبر فيسبوك
الترميم3 موضوعات+
- ▷مقدمة عن المقاولين
- ▷الترميم الخفيف وتكاليفه
- ▷كيف تقيّم المقاول
التأجيرموضوع واحد+
- ▷مستأجرو برنامج Section 8
إعادة التمويل4 موضوعات+
- ▷مقدمة عن المُقرضين
- ▷قروض Hard Money ومقابلة المُقرض
- ▷مقدمة عن مُقرضي Hard Money
- ▷كيف تجد مُقرضي Hard Money
التكرارموضوع واحد+
- ▷تكرار استراتيجية BRRRR
الوحدة 04
الترميم وإعادة البيع
من تقديم العرض إلى الفحص النهائي.
اربط التحليل المالي بالتفاصيل اليومية لإدارة الترميم وتجهيز العقار للبيع.
الأرقام والعرض4 موضوعات+
- ▷مقدمة: أقصى سعر عرض (MAO)
- ▷حساب أقصى سعر عرض (MAO)
- ▷أرقام صفقة الترميم وإعادة البيع
- ▷تمويل Hard Money لمشاريع الترميم وإعادة البيع
إدارة المشروع6 موضوعات+
- ▷نظام إدارة المشروع وDropbox
- ▷شرح استخدام Dropbox
- ▷المقاول العام ومدير المشروع وفريق العمل
- ▷التعامل مع المقاولين الفرعيين
- ▷إدارة فرق العمل وجدولة المشروع
- ▷طرق الدفع للمقاولين الفرعيين
أساسيات الترميم5 موضوعات+
- ▷تصاريح البناء
- ▷الطلاء المحتوي على الرصاص
- ▷أسقف البوبكورن والأسبستوس
- ▷إزالة الروائح الكريهة
- ▷السلامة والأمان في الموقع
الاستعداد للبيعموضوعان+
- ▷الفحص النهائي قبل طرح العقار للبيع
- ▷التنظيف وتجهيز العقار بالأثاث للعرض
الوحدة 05
برنامج Section 8
تعرّف على المسار الذي يناسب خطتك.
تعرّف على استراتيجية التأجير هذه وخطواتها العملية.
برنامج Section 86 موضوعات+
- ▷مقدمة: برنامج Section 8
- ▷فهم مستأجري Section 8 وكيفية العثور عليهم
- ▷كيف تختار أسواقًا مناسبة لبرنامج Section 8
- ▷كيف تختار عقارًا مناسبًا لبرنامج Section 8
- ▷مدن مناسبة لبرنامج Section 8: الجزء الأول
- ▷مدن مناسبة لبرنامج Section 8: الجزء الثاني
الوحدة 08
العقارات الجاهزة للاستثمار (Turnkey)
تعرّف على المسار الذي يناسب خطتك.
تعرّف على استراتيجية التأجير هذه وخطواتها العملية.
العقارات الجاهزة للاستثمار (Turnkey)5 موضوعات+
- ▷كيفية شراء عقار جاهز للاستثمار (Turnkey)
- ▷خرائط الفيضانات لدى FEMA
- ▷منصتا AffordableHousing.com وRentometer
- ▷منصتا PropWire.com وRealtor.com
- ▷استخدام حاسبة الرهن العقاري
الوحدة 09
إعادة التأجير عبر Airbnb
تعرّف على المسار الذي يناسب خطتك.
تعرّف على استراتيجية التأجير هذه وخطواتها العملية.
إعادة التأجير عبر Airbnb15 موضوعًا+
- ▷مقدمة: استئجار العقارات لإعادة تأجيرها عبر Airbnb
- ▷إنشاء حساب على Airbnb
- ▷تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) وفتح حساب بنكي
- ▷تصميم الشعار وإنشاء الموقع
- ▷تكاليف بدء مشروع Airbnb
- ▷الاستعداد لاختيار العقار المناسب
- ▷التصاريح وقوانين الإيجار قصير الأجل
- ▷نصائح للعثور على منازل مناسبة
- ▷تحليل السوق باستخدام AirDNA
- ▷دراسة السوق والعثور على صفقة
- ▷الاجتماع الأول مع المالك: الجزء الأول
- ▷الاجتماع الأول مع المالك: الجزء الثاني
- ▷إيجاد فريق التنظيف
- ▷مقابلة فريق التنظيف
- ▷وضع قواعد المنزل
الوحدة 06
عن الأكاديمية والسياسات
تعرّف على نظام الأكاديمية.
اقرأ معلومات الأكاديمية وسياسات العضوية داخل الصفوف على Skool. يحتوي هذا القسم على صفحات نصية فقط، من دون دروس فيديو.
التعلّم المباشر
تسجيلات الحصص الأسبوعية
ارجع إلى الحصص وراجع ما تعلّمته.
شاهد تسجيلات حصتين أسبوعيتين، وارجع إلى الموضوعات التي تريد مراجعتها. تشمل العضويتان الفيديوهات المسجّلة طوال فترة سريان العضوية.